Maison - à vendre

Description

Charmante Maison de Ville avec Jardin à Bassou, Bourgogne

Située au cœur du paisible village de Bassou, à seulement 15 minutes d'Auxerre et à 5 minutes en voiture de toutes les commodités, cette belle maison de ville offre un cadre idéal pour une vie paisible et pratique. L'accès facile à l'autoroute A6 et la proximité de la gare de Laroche-Migennes en font un lieu stratégique.

Dans le but d'optimiser la performance énergétique du logement, des améliorations seront apportées avant la vente, incluant l'installation d'une pompe à chaleur, le remplacement des fenêtres, ainsi que l'isolation de la toiture. Ces travaux seront suivis d'une nouvelle évaluation du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Caractéristiques principales :

Jardin de 174 m2 offrant un espace extérieur agréable.
Garage et atelier pour un rangement pratique.

Au rez-de-chaussée : cuisine de 22 m2, salon de 24 m2, chambre de 15 m2, salle d'eau et WC.
Au 1er étage : deux grandes chambres de 15 m2 et 23 m2, une salle de bains, un large palier pouvant servir de bureau.
Électricité récemment mise à jour, ajoutant une touche de modernité à la maison.
Actuellement chauffage au gaz de ville et tout à l'égout pour un confort moderne.


Points forts :
- Une chambre et une salle d'eau en RDC.
- Emplacement au calme, offrant une tranquillité recherchée.
- Proximité des accès à la gare de Migennes et des commodités locales.
- Un puits sur la propriété, un atout supplémentaire.

Un rafraîchissement intérieur de la maison est à prévoir pour parfaire son allure. Cela offre une opportunité unique de personnaliser chaque espace selon vos préférences.

Cette charmante maison présente un caractère unique et offre une opportunité exceptionnelle de créer la maison de vos rêves. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir ce bien aux multiples atouts.
Vous pouvez contacter Vincent au 0689556936 pour tout complément d'information.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

• Référence 5726370
• Catégorie Maison
• Meublé Non
• Nombre de chambres 3
• Nombre de salles de bain 2
• Jardin Oui
• Surface du jardin 174 m²
• Garage Oui
• Terrasse Non
• Parking Oui
• Surface habitable 130 m²
• Surface du terrain 349 m²
• Disponibilité immédiatement

Nom, catégorie & situation

• Nombre d'étage 1

En chiffres

• WC (nombre) 2
• Chambre 1 (surface) 15 m²
• Chambre 2 (surface) 15 m²
• Chambre 3 (surface) 23 m²
• Surface du garage 30 m²
• Surface du séjour 24.8 m²
• Surface de la cuisine 22 m²
• Surface salle de bain 6.34 m²
• Salle de douche (surface (sdd1)) 4.43 m²
• Pièces (nombre) 5
• Surface (Loi Carrez) 130 m²